Le nouveau quartier Nei Hollerich : étape-clé avec la déconstruction du Hall 9

Le quartier de Hollerich, situé à l’ouest de la capitale, entre dans une phase décisive de son évolution. Ce secteur populaire, longtemps marqué par son passé industriel, est aujourd’hui au cœur d’un projet urbain d’envergure, pensé en lien étroit avec une offre renforcée en transports publics. Deux nouveaux ensembles urbains doivent émerger de part et d’autre de la route d’Esch. À l’est, la Porte de Hollerich prévoit la création de 3.000 à 4.000 logements répartis sur 40 hectares. À l’ouest, le quartier Nei Hollerich comptera à terme environ 2.200 logements sur 21 hectares.

Ces deux projets visent à créer des espaces de vie complets, intégrant non seulement des logements, mais aussi des bureaux, des commerces et divers services. L’objectif est de bâtir des quartiers mixtes, responsables et durables, capables de répondre aux besoins des habitants tout en limitant l’empreinte écologique du développement urbain.

La déconstruction du Hall 9 : une étape symbolique

Dans le cadre de l’aménagement de Nei Hollerich, le GIE Nei Hollerich – fruit d’une collaboration entre Paul Wurth Real Estate et Landimmo Real Estate – a lancé une opération importante : la déconstruction du Hall 9, situé sur le site du Parc Landewyck. Cette intervention, réalisée en avril 2025, marque le début visible de la transformation du secteur.

Le bureau d’ingénieurs-conseils Schroeder & Associés a joué un rôle clé tout au long du processus. Il a d’abord réalisé une étude de faisabilité afin d’évaluer les contraintes techniques et environnementales du site. Sur cette base, ses équipes ont ensuite élaboré les avant-projets et défini les solutions les plus adaptées pour la déconstruction.

Schroeder & Associés a également préparé le dossier de soumission destiné aux entreprises et assuré la direction du chantier, en veillant au respect des délais et de la qualité des travaux. Enfin, le bureau a mené une étude spécifique sur la pollution potentielle du bâti et des sols, suivie des mesures de dépollution nécessaires pour assainir le terrain.

Un chantier en plusieurs phases

Sous la conduite de l’entreprise XARDEL, les travaux de déconstruction se sont déroulés en trois grandes étapes. La première a consisté à démonter la superstructure du hall, c’est-à-dire l’ensemble des éléments métalliques et des charpentes. La seconde phase a concerné l’infrastructure, comprenant les fondations et les structures en béton. Enfin, dans une logique de circularité des matériaux, les dalles de béton ont été concassées directement sur site. Les granulats ainsi produits ont été réutilisés pour constituer les fondations d’une plateforme multifonctionnelle et pour remodeler le terrain, réduisant ainsi le recours à de nouvelles matières premières.

L’opération, a permis de créer une nouvelle liaison entre la rue Joseph Heintz et le pont d’Alsace, améliorant ainsi la connectivité du futur quartier et son intégration dans le tissu urbain existant.

Une démarche durable et responsable

Au-delà de son aspect technique, ce chantier illustre une approche novatrice en matière de développement durable. Plus de 4.000 m³ de matériaux existants ont pu être réemployés directement sur place, évitant ainsi leur transport et leur mise en décharge. Ce choix a permis de réduire considérablement l’empreinte environnementale du projet : environ 650 trajets de camions, soit près de 1.300 allers-retours, ont été évités. Avec une distance moyenne estimée à 25 kilomètres par trajet, cela représente plus de 30.000 kilomètres de transport routier supprimés.

En conciliant innovation technique, respect de l’environnement et valorisation des ressources locales, la déconstruction du Hall 9 illustre parfaitement l’esprit qui anime la transformation de Nei Hollerich. Cette étape ouvre la voie à la naissance d’un quartier moderne, inclusif et durable, conçu pour répondre aux défis urbains de demain.

Schroeder & Associés, un partenaire engagé

À travers ce projet, Schroeder & Associés démontre son expertise dans la gestion de chantiers complexes et son engagement en faveur d’une ingénierie durable. Mais c’est aussi une belle illustration de la culture d’entreprise qui anime ses équipes : relever ensemble des défis ambitieux, contribuer à des projets porteurs de sens et construire l’avenir de la capitale avec passion et responsabilité.

Photos : Paul Wurth Real Estate, Landimmo Real Estate, Schroeder & Associés

Plus de détails sur le quartier Nei Hollerich ici : https://www.neihollerich.lu/fr/